2025年1月1日起北京市存量公积金贷款利率下调 进一步减轻房贷还款压力

近日，北京住房公积金管理中心发布最新消息，自2025年1月1日起，北京市将下调存量公积金贷款利率。具体而言，此次调整将针对2024年5月18日之前发放的住房公积金个人住房贷款，从2025年1月1日起，将按照首套和二套房贷款的相应利率进行调整。此举旨在进一步减轻市民的住房负担，促进房地产市场的健康发展。

据悉，在本月17日，中国人民银行宣布了一项降低个人住房公积金贷款利率的新政，该政策将从明年5月18日开始实施，届时个人住房公积金贷款利率将下调0.25个百分点。

根据规定，2024年5月18日前已经发放的住房公积金个人住房贷款，自2025年1月1日起执行新的利率，即：

首套自住住房：5年以下(含5年)贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%;

二套自住住房：5年以下(含5年)贷款利率为2.775%，5年以上贷款利率为3.325%。

特别需要关注的是，自2025年1月1日起，北京市的存量房住房公积金贷款利率将自动进行调低，无需贷款职工进行任何手动申请操作。北京住房公积金管理中心将严格按照借款合同中的约定，于该日期开始对所有的存量贷款利率进行统一批量下调。在此过程中，贷款职工可以方便地通过“北京公积金”微信公众号等官方渠道，及时查询了解最新的贷款利率变动情况。

购房者若遇利率下调，究竟可以节省多少资金呢?以一笔剩余贷款金额为100万元，贷款期限剩余25年的首套住房公积金个人住房贷款为例，若采用等额本息还款方式，月供将从原本的4794.29元下调至4664.46元，每月可节省129.83元。从长远来看，总利息支出也将从约43.83万元降至约39.93万元，总计减少约3.9万元。对于购房者而言，这样的利率下调无疑将有效减轻房贷还款的压力，带来更为轻松的财务状况。