临港科创总部湾：从＂规划图＂到＂实景图＂的产城融合新范式

最近，该区域内的8条主要道路已成功实现全线通车，这不仅促进了交通微循环的畅通，同时也标志着该融合“科技创新研发、企业总部集中、滨水生态宜居”特色的科创湾区，实现了从规划蓝图到现实画卷的实质性跨越。

据区域综合统筹方临港投控集团最新消息，今年底，预计将有20个研发型总部项目顺利竣工并投入使用。届时，数万名科创人才将纷纷入驻，共同享受这片“推窗见绿、抬头见湖”的宜人环境。与此同时，科创总部湾正以精细化的管理模式，描绘产城融合的新蓝图。从道路铺装到人行道的高低差，再到企业服务的“吃住行”一条龙，无不展现出“无界园区”的打造理念。凭借优质的营商环境和更细致的服务颗粒度，区域创新生态得到了有效激活，为我国科技创新事业注入新的活力。

作为临港新片区重点打造的具有全球标识度的科技创新区域，科创总部湾总用地面积约0.52平方公里，总开发量约150万平方米。24个地块由22家主体自主拿地开发，“先有鸡还是先有蛋”的难题在此具象化：地块建设与市政工程同步推进，施工时序协调成为首要难题。

今年初，临港投控集团成立103前沿指挥部，紧盯企业建设节奏全力冲刺，抢先实现路网联通。103区域统筹专班工作组成员姚艳媛介绍，团队将市政道路与企业园区景观进行一体化统筹，打破传统地块红线与市政边界的物理阻隔。“近日打通的道路总长约 1.2公里，覆盖科创总部湾核心区域，该区域逐渐由割裂状态蜕变为有机整体，车辆与行人告别迂回绕行，畅行于城市景观和园区之间，‘在花园里搞科研’成为现实。”

物理界限的消弭不止于道路，漫步其中，科创总部湾宛如一组科创建筑博览群，总部项目各具特色又和谐共生。比如，君旺集团大厦是华东地区单体量最大的超低能耗、绿建三星办公建筑，园区不设围墙，绿意顺着大理石铺装向外流淌，与人行道自然衔接，丝滑融入城市空间;国内半导体存储龙头江波龙打造了一座工程师园区，一路之隔便是春花秋色公园，拥有风景绝佳的实验室和办公区，园区内还设有可玩可体验的旗舰店。

当项目迎来竣工节点，随着企业总部投用、员工入驻，企业需求如潮水般涌来。姚艳媛等7名“90后”组成的团队成为企业与政府部门对接的桥梁，他们走遍了每一家入驻企业，梳理出128项迫切诉求，涵盖电力、市政、交通、住房等七大类配套难题。

电力配套是众多企业验收面临的关键环节，103科创总部湾临湖而建，周围多条主干道路和公园广场均已建成，指挥部迎难而上，密集协调临港管委会相关处室及电力公司，全力疏通电力命脉。

针对企业的个性化需求，临港投控集团推出了“一企一策”定制服务。姚艳媛介绍，概伦电子因外部电网送电滞后影响验收，为帮助企业抢工期，指挥部联动临港管委会相关处室开创“小空间论证”模式，允许企业同步推进内部精装。企业提出诉求、集团主动响应、管委会跨前一步，为企业抢回至少三个月宝贵时间，保障企业如期入驻。截至6月，集团已完成“一企一策”档案更新梳理政策195条。

企业服务的颗粒度还在不断细化。江波龙电子下半年即将迎来数百名员工入驻，居住、通勤交通需求成为迫切事项。指挥部启动“住房-通勤”联动方案协调内部各大板块资源，筹措出300套人才公寓房源，随着人员入驻还将开通定制班车、响应式公交等等。

据悉，为全周期做好企业服务，临港投控集团推出了“12/24/48”企业需求闪电响应机制：12小时内接收问题和需求，24小时内形成初步方案，48小时内解决一般性问题。“除此以外，我们还采用了专班对接需求例会的双轨模式，帮助科创企业实现 ‘拎包入住’。” 姚艳媛说。

精细化服务成为推动科创企业与总部湾园区“携手同行”的关键力量。上海江波龙行政负责人宋浩然强调，企业正以“二次创业”的雄心壮志在临港新片区深耕发展。他指出，无论是政策的扶持、产业的集聚还是全方位的服务，科创总部湾都无疑是企业打造高端研发基地的首选之地。从土地获取、项目建设到即将入驻，园区提供的全周期服务让企业无后顾之忧。展望未来，企业将依托临港新片区的优势，致力于打造存储产业的新高地。

如今，科创总部湾的各项设施正逐步完善，城市风貌也显著提升。在这过程中，临港投控集团扮演着“城市美化师”的角色，以匠心独运和绣花针般的精细管理，穿梭于城市建设与企业需求之间。他们以坚韧不拔的精神，致力于打通“最后一米”的障碍，同时，以细致入微的态度，为每家企业量身定制“一企一策”的解决方案。这不仅让科创总部湾的颜值得到了提升，更构建了一个汇聚创新力量的总部生态体系。