从＂大拆大建＂到＂静雅更新＂：长宁区探索存量时代城市更新的＂武夷路样本＂

坐落于长宁区的武夷路已走过了百年的岁月，成为上海64条“禁止拓宽”的道路之一，同时也是长宁区近年来着力推进城市风貌更新的四条主要道路之一。

武夷路位于具有深厚历史文化底蕴的愚园路风貌区南部，起初，该街区在居民区内的老弄堂、老洋房以及沿街商业地带中，夹杂着一些陈旧的厂房和办公用地。

然而，近期部分企业开始孕育新的产业平台。那些拥有超过半个世纪历史的工厂摇身一变，成为了时尚园区，沿街的马路两旁涌现了时尚咖啡馆和买手店，而深巷中的园区则吸引了在全球细分市场处于领先地位的科技新贵入驻。

手握世界前沿技术却“唯爱”上海风貌区里的小马路，在武夷路所处的“上海硅巷”科创街区，这样的企业正从“孤例”开始成为常态，也让武夷路的城市更新实践为上海佐证了一条关键产业路径的可行性——科技回归都市。

沈思泽毕业于美国南加州大学，今年27岁的他是西井科技数据治理和应用项目的负责人，最近正带领团队在位于武夷路的办公室加紧开展大模型的封闭开发。

回想第一次来面试，西井科技位于利西路的办公室选址让他大为惊讶：习惯了湾区大厂的写字楼、创新企业的WeWork共享办公空间，这家全球领先的智能物流装备与系统开发企业，竟大隐隐于上海市中心的一条小马路。

去年，西井科技搬进新象限·武夷园区一幢独栋小楼，每周要在武夷路周边工作、生活四五十个小时的沈思泽发现，自己好像“还挺期待来上班的”。不仅在于公司有一群“想干成事”的志同道合的同事，还在于周围有像翡悦里、MIX320这样“松弛感满满”的园区，让他在面临压力或挑战时能到街上走走，迅速重拾自己对世界的好奇和热忱。而这两点，对科技开发者来说尤为重要。

今年初一次采访中，西井科技董事长谭黎敏在向记者介绍企业最新近况时，很自豪地提到西井在武夷路办公楼的一层，专门开辟了一处沿街共享空间。不仅企业员工可以坐在这里写代码、“头脑风暴”，路过的老人、刚放学的小朋友都能在这里休息。

“我很喜欢在周边遇到本地居民，跟宽阔的产业园区比，小马路多了人情味，阿姨叔叔还会指路周边的社区食堂推荐我们去吃。”沈思泽的想法，或许能让谭黎敏这位企业掌舵人觉得“选对了地方”。

比西井科技更早来到武夷路的黑湖科技，是通过招商引资入驻长宁区的工业互联网独角兽。黑湖科技联合创始人肖哲说，虽然武夷路333号园区是企业最后看的一处办公地，但立刻眼前一亮。加上周边基础设施完善、生活便利，到虹桥枢纽车程只要20多分钟，非常便于员工们往返全国各地出差跑业务。

因此，即便这里一开始并不是为科技企业整租所更新改造，黑湖经过一番布局调整后，也顺利迁入。“搬到武夷路3年多来，我们服务的工厂数增加到3万多家，3个拳头产品‘黑湖小工单’‘黑湖智造’‘黑湖供应链’都取得了行业领先。”肖哲说。

黑湖和西井两家科技企业不约而同选择武夷路，前提是这里有适配的产业载体和企业所需的环境。相较愚园路的城市更新更多聚焦沿街商业、文化空间的挖掘，武夷路的城市更新项目几乎都藏于深街小巷，不仅涉及的主体更多元繁杂，更新所需的时间周期乃至项目的回报周期也不同。

那为何长宁还坚持在武夷路开展城市更新?答案是“不得已为之”中的“大有可为”。

自2014年度，上海步入存量优化提升的新阶段。在此期间，长宁区作为先行者，成功实施了成片二级旧里以下住宅的改造以及零散旧区改造，从而成为全市首个实施深度城市更新的行政区域。

随着传统“大拆大建”的开发模式逐渐显现出其不可持续性，寻求一条既有机更新又循序渐进的城市更新路径已成为当务之急。鉴于此，长宁区在2019年积极响应时代需求，提出了以“人文新华、艺术愚园、静雅武夷、漫步番禺”为主题的四大美丽街区建设计划。这一举措旨在为城市的发展注入新活力，通过挖掘存量资源、追求空间集约利用以及推动城市更新，实现城市功能的提升、空间的优化和效益的增长，为城市的可持续发展找到了切实可行的抓手。