房地产“沪七条”政策效应还在持续释放 外环外住房市场出现回暖

随着一系列多轮政策释放的积极信号在市场上迅速扩散，市场活力明显增强。特别是在“沪七条”政策出台短短三周后，上海新房和二手房市场成交量显著攀升。上海市房地产交易中心副主任阮骏麒透露，自9月30日至10月17日，上海新房成交面积达到26万平方米，日均成交量为1.4万平方米，与去年同期相比，日均成交量增长了40%。与此同时，二手房市场同样呈现出火爆态势，共计成交10739套，日均成交量为597套，较去年同期日均成交量增长了80%。值得一提的是，成交价格也实现了止跌企稳，为市场注入了新的活力。

在近期，相较于交易频繁的核心城区，外围区域一直呈现出较为平静的态势。然而，伴随外围区域房地产市场限购政策的持续调整与完善，该区域的住房市场已逐渐显现出回暖迹象。

根据上海市房地产交易中心的最新数据，在9月30日至10月17日期间，位于外环区域以外的新房项目接待访客数量同比增长了28%，这一增长率超过了全市平均水平;同时，外环区域以外的二手房交易量在整体交易中占据了57%的份额。

“沪七条”政策对于位于外环外的五个新城产生了显著的刺激效果。在国庆假期期间，这五个新城的新房累计成交数量高达476套，这一数字同比去年同期增长了惊人的290%。日均成交量更是达到了68套，相较于新政实施前一周的日均成交量，几乎增长了近3倍。在这五个新城中，松江的成交量提升尤为显著，其日均成交量同比提升了371%，远远超过了其他区域的增长幅度。

在外环区域以外的房地产市场，非上海户籍的购房群体比例有所增长。据链家最新数据揭示，自“沪七条”政策实施以来，外环外新建住宅的非沪籍购房者比例由原先的34%上升至目前的49%。值得注意的是，在这些购房者中，有高达18%的人原本因限购政策而无法购买房产，如今得以在新政的利好下实现购房愿望。对此，上海链家新房总经理徐向东表示。