11月份全国70个大中城市中 商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加

近期，国家统计局公布了11月份全国商品住宅销售价格的变动情况。数据显示，在监测的70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨的城市数量有所增加。具体来看，一线城市的商品住宅销售价格在环比上呈现出总体上涨的趋势，而二三线城市则显示环比降幅均有不同程度的收窄。值得注意的是，这标志着自今年以来，各线城市在同比层面上的降幅均首次出现收窄现象。

具体分析，一线城市在房地产市场扮演着重要的风向标角色，其价格走势对整个市场具有显著影响。在最新统计的11月份，一线城市的新建商品住宅销售价格环比增长率出现了转机，由上月的下降0.2%转变为持平，这一变化标志着自去年10月以来连续13个月的下跌趋势得以终止。具体来看，上海和深圳的价格分别上涨了0.6%和0.3%，显示出强劲的上涨势头;而北京和广州则分别出现了0.5%和0.3%的下跌。在二手房市场，一线城市的销售价格环比同样上涨了0.4%，与上个月涨幅持平。其中，北京、上海和深圳的价格分别上涨了0.9%、0.4%和0.5%，而广州则出现了0.4%的下降。这一价格走势的变化，无疑为市场注入了新的活力，值得关注。

二三线城市的房价也呈现下降收窄之势。11月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄了0.4%;二手住宅价格环比下降0.2%，降幅收窄了0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄了0.2%;二手住宅价格环比下降0.5%，降幅收窄了0.1%。

同比来看，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2%;三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.5%，降幅收窄0.1%;二手住宅价格同比下降8.8%，降幅收窄0.2%。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近期，随着存量纾困政策的不断落地和增量政策的持续出台，政策的叠加效应促进了楼市销售量的回升。交易量的回升带动了价格的企稳，再加上高层对于房地产市场止跌回稳的部署，极大地激励了市场的信心，这是房价止跌或跌幅收窄的主要原因。

值得一提的是，11月份，70个大中城市中，房价环比上涨的城市数量较上月明显增多。其中，新房价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个;二手住宅价格环比上涨城市有10个，比上月增加2个。

在一系列政策措施的作用下，房地产市场信心得到有效提升。克而瑞研究中心研究员马千里表示，经过对北京、上海等12个典型城市二手房小区调研显示，作为先行指标的二手房市场，也在10月基础之上显现更多信号。例如，二手房价已经出现较为明确的筑底信号，继成交价上涨小区变多之后更多小区挂牌价同步上涨;议价空间持续转小，刚需类小区卖方信心也开始回升。

交易量显著攀升。根据住房城乡建设部房地产市场监测系统的数据，全国新建商品房在10月和11月连续两个月实现了交易网签面积的同比与环比双重增长，其中一线城市的推动作用明显，促进了二线及三线城市商品房成交量的提升。

华泰证券在最新分析报告中指出，从整体趋势来看，得益于政策效果的逐步显现，我国房地产市场正在稳步企稳并呈现回升态势，这一现象为房地产市场的未来发展提供了积极的信号。尽管目前施工和竣工数据仍处于探底阶段，但随着销售指标的稳定回升，这一积极变化将有助于房地产企业流动性风险的逐步释放，进而提振房企的拿地意愿，推动投资指标的持续改善。